Asuntomarkkinan tunnelma kääntyi, mutta ostajat etsivät koteja, joita on tarjolla liian vähän

Suomalaisten usko asuntojen hintojen nousuun on vahvistunut puolessa vuodessa, mutta ostajien toiveet ja myytävät asunnot eivät kohtaa. Etuovi.comin tuoreen Markkinapulssi-tutkimuksen mukaan 54 prosenttia ostoa suunnittelevista ei ole löytänyt sopivaa asuntoa. Asuntomarkkinan tulevaisuutta käsiteltiin Alma Real Estaten 8.10.2026 järjestetyssä webinaarissa Asuntomarkkinat nyt ja huomenna.

Maaliskuussa hintojen laskua odotti 10 prosenttiyksikköä useampi kuin nousua. Nyt tilanne on kääntynyt: nousua odottavien osuus on 7 prosenttiyksikköä suurempi.

”Asuntomarkkinan ilmapiiri on muuttunut selvästi. Pitkään keskustelua hallitsivat laskevat hinnat, korot ja epävarmuus. Nyt yhä useampi uskoo hintojen kääntyvän nousuun. Se on kiinnostava signaali, mutta yksin se ei vielä käynnistä asuntokauppaa”, sanoo johtaja Tuomo Räsänen Alma Real Estatesta.

Ostajat etsivät eri koteja kuin mitä on myynnissä

Epäsuhta näkyy selvimmin omakotitaloissa. Ostajista 49 prosenttia etsii omakotitaloa, mutta myyjistä vain 33 prosenttia on myymässä sellaista. Ostajien kiinnostus painottuu 80–119 neliön asuntoihin ja 2000-luvulla rakennettuihin koteihin. Tarjonnassa puolestaan korostuvat vähintään 140-neliöiset sekä 1970–1980-luvuilla rakennetut asunnot.

Se näkyy suoraan kaupanteossa: 54 prosenttia ostoa suunnittelevista sanoo, ettei ole löytänyt sopivaa kohdetta.

”Moni olisi valmis etenemään, mutta markkinoilta ei löydy sitä, mitä etsitään. Meillä on samaan aikaan paljon asuntoja tarjolla ja paljon ihmisiä etsimässä kotia, mutta nämä kaksi eivät kohtaa”, Räsänen sanoo.

Asuntokanta muuttuu hitaasti, joten markkina ei pysty mukautumaan ostajien toiveisiin nopeasti.

Nuoret ohittavat yksiön, kaksi kolmesta etsii suoraan perheasuntoa

Markkinapulssi-tutkimuksen tulos haastaa perinteisen ajatuksen asuntoportaasta, jossa ensimmäinen omistusasunto on yksiö tai pieni kaksio. Alle 35-vuotiaista omistusasunnon ostoa suunnittelevista 66 prosenttia etsii vähintään neljän huoneen asuntoa ja vain seitsemän prosenttia yksiötä. . 65 vuotta täyttäneiden ostajien toiveissa korostuu kolmio.

Ostajaryhmien ero näkyy myös lainoituksessa. Alle 35-vuotiaista 88 prosenttia aikoo ottaa asuntolainaa ja 24 prosenttia sanoo, ettei korkotaso vaikuta ostamiseen. 65 vuotta täyttäneillä vastaavat luvut ovat 16 ja 62 prosenttia. Kaikilla asunnon ostoa suunnittelevilla korkotaso on nyt eniten ostohalukkuutta vähentävä tekijä.

Vuokra-asuminen vahvistuu, uudiskohteissa ei vielä piristystä

Etuoven vuokra-asumisen tutkimuksen mukaan 48 prosenttia kokee suhtautumisen vuokra-asumiseen muuttuneen myönteisemmäksi (vuonna 2024: 44 prosenttia). Vuokra-asuntoa etsivistä 27 prosenttia haluaa asua vuokralla myös jatkossa, ja 47 prosenttia pitää sopivan vuokra-asunnon löytämistä hankalana.

”Vuokra-asuminen ei ole enää monelle välivaihe. Samaan aikaan sopivan vuokra-asunnon löytäminen on monelle hankalaa, koska oikeanlaisia asuntoja ei ole tarjolla. Kohtaanto-ongelma ei siis koske vain omistusasuntoja. Uudiskohteissa piristymisen merkkejä ei vielä näy, mutta rakennuttajille, jotka ymmärtävät kuluttajien kysynnän, tilanne on myös mahdollisuus”, Räsänen sanoo.

Alma Real Estate kiinteistöalan kumppanina

Alma Real Estate on Suomen johtava kiinteistöalan palvelukokonaisuus. Se yhdistää asuntomarkkinapaikat Etuovi.comin ja Vuokraovi.comin, kiinteistönvälittäjien ammattijärjestelmän OviPron, tekoälypohjaisen kiinteistödatan ja digitaalisen asuntokaupan infrastruktuurin DIASin yhdeksi ekosysteemiksi. Alma Real Estate on digitalisoinut suomalaista kiinteistöalaa vuodesta 1996.

Asuntomarkkinan tulevaisuutta käsiteltiin Alma Real Estaten 8.10.2026 järjestetyssä webinaarissa Asuntomarkkinat nyt ja huomenna. Olli-Pekka Ruuskanen (Vaasan yliopisto, PTT) esitteli kolme mahdollista kehityskulkua vuosille 2027–2029, ja paneelissa olivat mukana mm. Timo Metsola Vuokraturvasta, Juho Kostiainen Nordeasta ja Maria-Elena Ehrnrooth SKVL:sta.

Etuovi.com Markkinapulssi toteutettiin 7.–24.9.2026 Etuovi.com-sivustolla pop up -kyselynä satunnaisotannalla. Kyselyyn vastasi 2 383 henkilöä. Ikäryhmäluvut koskevat omistusasunnon ostoa suunnittelevia. Vuokra-asumisen tutkimus toteutettiin 15.5.–20.6.2026 pop up -kyselynä Vuokraovi.com-sivustolla satunnaisotannalla. Kyselyyn vastasi 1 441 henkilöä. Vertailuluku vuodelta 2024 perustuu vuoden 2024 tutkimukseen (n = 1 642).

Markkinointiaika: Etuovi.com, vanhojen myytävien asuntojen mediaani. Hinta- ja kauppamäärätiedot: Tilastokeskus.

Lisätietoja

Tuomo Räsänen, johtaja, Alma Real Estate, tuomo.rasanen@almamedia.fi, p. 040 718 2840

Laura Lahtinen, asumisasiantuntija, Alma Real Estate, laura.lahtinen@almamedia.fi, p. 040 509 4757

Jaa artikkeli