Taloyhtiöiden remonttiriski kasaantuu samoihin kohteisiin

Suomalaisten taloyhtiöiden korjausvelka on kasautumassa yhä selvemmin samoihin kohteisiin. Uuden analyysin mukaan jopa joka kolmannessa taloyhtiössä tuleviin remontteihin varatut varat eivät riitä, mikä voi vaikuttaa asuntojen hintoihin, lainoitukseen ja kauppojen toteutumiseen.

Arvio perustuu Alma Real Estaten kokoamaan remonttidataan, jossa on yhdistetty kymmenien tuhansien taloyhtiöiden korjaushistoria, rakenteelliset tiedot ja ennuste tulevista remonteista. Aiemmin hajallaan ollut tieto on nyt koottu yhteen näkymään, joka tekee taloyhtiöiden korjaustarpeet ja riskit vertailukelpoisiksi.

– Markkinassa on pitkään vallinnut informaatioepäsymmetria: osa toimijoista näkee remonttiriskit paremmin kuin toiset. Nyt sama tieto on tuotu kaikkien käyttöön, sanoo Alma Real Estaten Insights-liiketoiminnan johtaja Laura Leskinen.

Data kattaa tällä hetkellä noin 76 000 taloyhtiötä ja 150 000 asuinrakennusta. Sen perusteella korjausvelan kohdentuminen ei ole tasaista, vaan osa taloyhtiöistä on selvästi muita heikommassa tilanteessa. 49 % analysoiduista taloyhtiöistä on vähintään yksi iso remontti tekemättä, useimmiten putki-, hissi- tai julkisivuremontti. Haastavimmassa tilanteessa ovat 1960-80 luvulla rakennetut taloyhtiöt, joilta puuttuu vielä putkiremontti.

Vaikutukset näkyvät hinnoissa ja lainoituksessa

Remonttiriskin parempi näkyvyys voi muuttaa asuntokaupan dynamiikkaa. Kiinteistönvälittäjät voivat hyödyntää tietoa kohteiden hinnoittelussa, ostajat arvioida tulevia kustannuksia tarkemmin ja pankit tarkentaa vakuusarvoja.

– Kun korjausvelka tehdään näkyväksi ja vertailukelpoiseksi, se vaikuttaa suoraan neuvotteluihin, hinnoitteluun ja rahoitukseen. Päätökset voidaan perustaa samaan dataan, Leskinen sanoo.

Taloyhtiöiden korjaustieto on tähän asti ollut hajallaan esimerkiksi isännöitsijäntodistuksissa, kunnossapitotarveselvityksissä ja erillisissä raporteissa, mikä on vaikeuttanut kokonaiskuvan muodostamista.

Korjausvelka kasvaa – mutta kohdentuminen ollut epäselvää

Suomen asuinrakennuskantaan arvioidaan kätkeytyvän 30–50 miljardin euron korjausvelka. ROTI 2025 -raportin (RIL ry) mukaan yli 40 prosenttia rakennuksista tarvitsee peruskorjausta, mutta kotitalouksien rahoituskyky on heikentynyt korkojen nousun myötä. Uusi remonttidata tuo ensimmäistä kertaa tarkempaa tietoa siitä, mihin korjausvelka konkreettisesti kohdistuu ja miten se jakautuu taloyhtiöiden välillä.

Lisätiedot:
 Laura Leskinen
 Liiketoimintajohtaja, Alma Real Estate Insights
 Puh. 045 631 6617
 laura.leskinen@almamedia.fi

Alma Real Estate on Suomen johtava kiinteistöalan palvelukokonaisuus. Se yhdistää asuntomarkkinapaikat (Etuovi.com, Vuokraovi.com), kiinteistönvälittäjien ammattijärjestelmän (OviPro), tekoälypohjaisen kiinteistödatan (Asuntopuntari, Aluepuntari, Climatrix) ja digitaalisen asuntokaupan infrastruktuurin (DIAS) yhdeksi ekosysteemiksi.

Alma Media lyhyesti

Alma Media on kansainvälinen, voimakkaasti uudistuva, digitaaliseen mediaan, palveluihin ja markkinapaikkaliiketoimintaan keskittyvä yhtiö. Haluamme inspiroida ihmisen luontaista uteliaisuutta ja valinnanmahdollisuuksia luomalla palveluja, joissa yhdistyvät ylivoimainen sisältö, paras teknologia, aina paikallisesti merkityksellisemmällä tavalla. Suomessa tunnetuimpia brändejämme ovat muun muassa Kauppalehti, Talouselämä, Iltalehti, Jobly, Etuovi.com sekä Nettiauto. Rekrytointipalvelujamme ovat muun muassa Tšekissä prace.cz ja jobs.cz, Slovakiassa Profesia.sk sekä Kroatiassa mojposao.net.

Suomessa liiketoimintaamme kuuluvat johtavat asumisen ja autoilun markkinapaikat, talous- ja ammattimediat, valtakunnallinen kuluttajamedia sekä sisältö- ja datapalvelut yrityksille ja ammattilaisille. Alman kansainvälinen liiketoiminta itäisessä Keski-Euroopassa, Ruotsissa ja Baltiassa koostuu rekrytointipalveluista ja toimitilojen markkinapaikasta.

Alma Mediassa työskentelee noin 1 650 ammattilaista ja yhtiö toimii 10 Euroopan maassa. Alma Median vuoden 2025 jatkuvien toimintojen liikevaihto oli 327 miljoonaa euroa, mistä digiliiketoiminnan osuus oli 86 %. Yhtiön osake noteerataan NASDAQ OMX Helsingissä. Lue lisää: www.almamedia.fi

Jaa artikkeli